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2020年最新资产评估收费标准 拆迁估价人员在评估前需要履行的程序是什么

2022年9月9日  新会刑事辩护纠纷律师   http://www.xhxslvshi.com/

  刘存权律师,新会刑事辩护纠纷律师,现执业于广东法守律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

2020年最新资产评估收费标准

资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下:

行计件收费的法定资产评估服务,可以按被评估资产账面原值为计费额度,采取差额定率累进计算办法收取评估费用,即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。差额定率累进收费率表档次计费额度基准价备注

1100以下1上浮不超过20%,下浮不超过30%。

2100以上-10000.5

31000以上-50000.2

45000以上-100000.15

510000以上-1000000.05

6100000以上0.01

注:

1、按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。

2、对证券业务的资产评估服务收费标准,可不受上述上浮幅度限制,由双方协商确定具体收费标准。

3、对破产企业、特困企业和国家级贫困县的法定资产评估服务收费标准,下浮幅度不限,由双方协商确定具体收费标准。

计时收费政府指导价计时收费标准分以下四档,不足1小时按1小时计费。

法人代表、首席评估师:500-800元/人小时;

合伙人、部门经理:300-450元/人小时;

注册评估师:200-300元/人小时;

助理人员:100-150元/人小时。上述标准为最高限标准。各省、自治区、直辖市应根据当地实际情况制定具体

收费标准,经济特区可适当高于上述标准,但最高不得超过上述标准的30%。

第五条;资产评估收费一般依据帐面原值,没有帐面原值或没有作价入

帐的资产可以按评估值计算。

第六条;国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估,参照国际惯例由评估机构自定收费标准,并应收取等额外汇,按国家外汇管理规定结算。

第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等,在规定收费标准范围以内,与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的,通过双方协商,评估机构可减收费用。

第八条;资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书,明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十,其余部分待评估确认后结清。

第九条;各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理,对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

第十条;资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

拆迁估价人员在评估前需要履行的程序是什么

拆迁估价人员在评估前需要履行的程序是什么

一、明确估价基本事项

1、明确估价目的

关于被拆迁房屋估价目的,各地的规定一般是由拆迁人提出,但法律已明确为该房屋的市场价格,即补偿金额。所谓估价目的即委托方对估价结果的期望用途。估价目的决定了价格内涵,进而决定了估价技术路线。

2、明确估价对象

2004年1月1日起施行的建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

在实际工作中估价师涉及的被拆迁房屋估价对象有:

拟拆除房屋的区位、用途、建筑面积的市场价格;拟拆除房屋的附属物如装修、附属设施的市场价格;拟拆除房屋的院落空地应给被拆迁人的土地补偿价。

3、明确估价时点

估价时点是估价结果对应的日期,它是根据估价目的所确定的。房地产价格内涵与价格形成过程都与估价时点密切相关。估价结论具有很强的时间相关性,同时又具有很强的时效性。

此外,估价对象在不同的估价时点的状态是不同的,相应就会有不同的价格。估价时点采用公历表示,精确到日。

对于上述被拆迁房屋的估价基本事项,估价师应与委托方共同商议,最后应征得委托方认可。

二、拟定估价作业方案

1、确定估价技术路线

房地产估价的技术路线,也就是确定房地产价格形成过程和形成方式。确定估价技术路线的结果和目的是:确定价格内涵和价格形成过程,以保证估价最接近实际。

2、确定估价方法

房地产估价技术路线是对房地产价格形成过程的形成方式的认识,而房地产估价方法本身反映了人们对房地产价格形成过程和形成方式的认识。同样一个估价对象,采用不同的估价方法,就可能得出不同的评估结果,应当正确确定估价方法。

估价人员应正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法并在实际操作中规范、公正地综合使用。原则上对同一估价对象通常应选用两种以上的估价方法进行估价。

3、明确应该调查收集的资料及其来源渠道

估价所需的资料包括:对拆迁范围的房屋价格有普遍影响的资料;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;相关房地产交易、成本、收益实例资料;反映估价对象状况的资料。

作为专业机构,估价机构与估价人员应经常收集这些资料,对于某一特定的估价对象即被拆迁房屋或附属物应在平时收集资料的基础上,拟定所需调查收集的资料及其来源渠道。

4、预计所需的时间、人力、经费:根据所需估价的对象情况,应初步预计完成该项估价任务所需的时间、人力、经费,在保证估价按时、按质完成的前提下,应力求达到人力、经费最省的目标。

5、拟定作业步骤和作业进度:在以上工作的基础上,应对所承担的房地产估价任务拟定作业步骤和作业进度,使工作有条不紊,做到使参与估价的人员胸中有数。

三、收集估价所需的资料

在平时收集估价资料的基础上,估价人员应着重收集反映可能拆迁地区状况的资料,如该地区房屋的环境、坐落、四至、面积、产权等资料,以及与具体估价对象相关的其他背景资料。

四、实地查看估价对象

估价人员必须到估价对象现场,亲身感受估价对象的位置,周围环境,察看该房屋的外观、建筑结构、装修水平、设备等状况,并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实,同时收集补充估计所需的其他资料,以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

律师提醒您:拆迁估价人员给出的估价要真实、合理、公正,不能够虚报或降价。遇到对拆迁估价人员估价不合理的的时候想要得到更多法律援助,建议你可以找德凯征地拆迁律师团帮助你。


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